Wet goed verhuurderschap in 2026: wat er verandert voor je dagelijkse beheer

Een huurder mailt je op dinsdagochtend met een vraag die je vaker gaat krijgen: "Kunt u aantonen welke informatie ik bij het tekenen van mijn contract heb ontvangen? Volgens het meldpunt van de gemeente hoort dat bij de Wet goed verhuurderschap." Je weet dat je contracten kloppen, denk je. Maar of elke huurder destijds de verplichte schriftelijke informatie kreeg, en of je dat vandaag nog kunt laten zien, dat is een ander verhaal.

Die vraag komt niet uit de lucht vallen. De wet geldt al sinds juli 2023, maar 2026 is het jaar waarin de losse eindjes samenkomen. Gemeenten hebben hun meldpunten en handhavingsbeleid staan, huurders weten die meldpunten steeds beter te vinden en per 1 juli zijn ook de servicekostenregels aangescherpt. Wat drie jaar geleden een papieren verplichting leek, wordt nu in de praktijk getoetst.

Wat de Wet goed verhuurderschap concreet van je vraagt

De kern van de wet is niet veranderd. Je werkt met een transparante selectieprocedure, legt elke huurovereenkomst schriftelijk vast, vraagt maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom en informeert elke nieuwe huurder schriftelijk over rechten, plichten, de contactgegevens van je beheerpunt en de opbouw van de servicekosten. Volgens de Woonbond kan een overtreding oplopen tot een boete van 90.000 euro, en in gemeenten met een verhuurvergunning kan herhaald overtreden je zelfs het recht op verhuren kosten.

Het venijn zit in het woord "aantonen". De informatieplicht is geen eenmalige actie bij de sleuteloverdracht, maar iets wat je per huurder moet kunnen reconstrueren. Bij een melding vraagt de gemeente niet of je het netjes geregeld hebt, maar om het dossier.

Meldingen gaan zelden over huisjesmelkers, meestal over administratie

In januari 2026 publiceerde de Federatie Huurdersorganisaties de balans van twee jaar handhaving in de vier grote steden. Amsterdam ontvangt gemiddeld 10 tot 15 meldingen per week, Den Haag telde er zo'n 600 in tweeenhalf jaar. Opvallend is waar die meldingen over gaan: meer dan de helft van de Amsterdamse meldingen betreft de waarborgsom, en de gemeente handhaaft daarnaast veel op servicekostenspecificaties die niet of te laat verstuurd zijn. Geen spectaculaire misstanden dus, maar precies de administratieve processen die in elk beheerkantoor weleens blijven liggen.

De handhaving zelf wordt intussen strakker en voorspelbaarder. Steeds meer gemeenten leggen vaste boetebedragen en hersteltermijnen vast in beleidsregels, zoals Waddinxveen in juni 2026 deed. Het patroon daarin is telkens hetzelfde: eerst een herstelkans met een last onder dwangsom, bij herhaling een bestuurlijke boete, en voor bedrijfsmatige verhuurders gelden dubbele bedragen. Als beheerder met meerdere panden zit je dus automatisch in de zwaarste categorie.

Per 1 juli 2026 kijkt de Huurcommissie naar je hele voorschot

De grootste wijziging van dit jaar zit bij de servicekosten. Nadat de Eerste Kamer instemde met duidelijkere servicekostenregels, is de Wet modernisering servicekosten per 1 juli 2026 in werking getreden. Drie dingen veranderen er in je dagelijkse werk. De open lijst van servicekostenposten wordt een gesloten lijst, dus kosten die daar niet op staan kun je niet meer doorbelasten. De Huurcommissie mag voortaan het volledige voorschotbedrag toetsen, niet alleen de nutsvoorzieningen met een individuele meter. En blijft je jaarafrekening uit, dan stelt de Huurcommissie de servicekosten vast op basis van normbedragen, waarna ook de gemeente kan optreden.

Voor wie zijn afrekeningen elk jaar keurig voor 1 juli verstuurt, verandert er weinig. Voor iedereen bij wie de afrekening van vorig jaar nog ergens in een la ligt, is dit het moment om dat in te halen. Een ontbrekende jaarafrekening was altijd al een risico richting je huurder, nu is het ook een handhavingsgrond richting de gemeente.

Maak van je informatieplicht een proces, geen project

De rode draad in alle cijfers: gemeenten handhaven vooral op zaken die je met een goed proces kunt voorkomen. Loop deze maand drie dingen na. Kun je per huurder aantonen dat de verplichte informatie is verstrekt, ook bij contracten van voor 2023? Staat elke waarborgsom in je administratie op maximaal twee maanden kale huur, met een heldere afspraak over terugbetaling? En haalt je servicekostenafrekening elk jaar de wettelijke deadline, voor alle complexen?

Wie die drie vragen met ja beantwoordt, kan de mail van die huurder op dinsdagochtend beantwoorden met een compleet dossier. Dat is uiteindelijk waar de Wet goed verhuurderschap in 2026 op neerkomt: niet meer beloven, maar kunnen laten zien.